Согласно данным NF GROUP, в I квартале 2025 года в Санкт-Петербурге ввели всего один новый бизнес-центр класса А и завершили реконструкцию двух зданий класса B — суммарно 50 тыс. кв. м, половина которых уже арендована. На фоне ограниченного ввода новых площадей доля вакантных офисов в городе сократилась до 3,7%, а ставки аренды в сегменте класса А за три месяца выросли на 10%. Эксперты отмечают: рынок входит в фазу устойчивого дефицита.
В Санкт-Петербурге в I квартале 2025 года был введен в эксплуатацию один офисный центр класса А «Северная Пальмира» в Московском районе и завершена реконструкция двух зданий под офисы класса В – «Товарная контора» рядом с бывшим зданием Варшавского вокзала и «Сенатор» на Московском пр., 56. Таким образом, объем нового предложения составил 50 тыс. кв. м, причем половина этих площадей уже сдана в аренду.
На рынке офисной недвижимости сохраняются достаточно низкие показатели вакантности. К концу марта свободными оставались всего 160 тыс. кв. м офисов (3,7%). Из них 39 тыс. кв. м в классе А (2,6%), половина из которых приходится на «Сверную Пальмиру». В зданиях класса В пустует 121 тыс. кв. м (4,3%).
Учитывая темпы строительства, до конца года петербургский рынок офисов может пополниться чуть более 80 тыс. кв. м новых офисов, из них свободными на конец марта оставались всего 25 тыс. кв. м. Это приведет к стабилизации вакантности на уровне 3–4% в среднем по городу, что свидетельствует о дефиците площадей. Объем нового строительства минимален. Большую часть нового предложения в 2025 году составят объекты реконструкции.
За первые три месяца 2025 года средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка в бизнес-центрах класса А увеличилась на 10% и составила 3 150 руб./кв. м/мес., включая НДС и операционные расходы. Средневзвешенная арендная ставка на офисные помещения класса B выросла на 4% и по данным на конец марта достигла 1 835 руб./кв. м/мес., включая НДС и операционные расходы.
«С начала года мы продолжаем наблюдать устойчивый спрос на качественные офисы. Однако на рынке остается все меньше доступных вариантов, особенно в классе А. Это создает давление на арендные ставки и повышает конкуренцию за свободные блоки. До конца года мы ожидаем незначительное увеличение объема нового предложения за счет завершения реконструкции, однако при сохранении текущей ситуации существенного изменения баланса спроса и предложения не произойдет — вакантность останется на низком уровне», — комментирует Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге.
