5 признаков клубного дома
Для начала попробуем разобраться, какое жильё по праву может именоваться клубным.
1.Для узкого круга
Это первый и определяющий признак клубного дома. Ведь клуб — это место, где собираются люди, объединённые общими интересами и взглядами на жизнь.
Купить квартиру в таком доме не может купить кто угодно. Как правило, подбором кандидатов занимается специальное агентство. Его сотрудники собирают информацию о потенциальном жильце и членах его семьи, проверяют факты биографии, анкетируют и даже проводят собеседования. При этом наличие необходимой суммы для покупки апартаментов не гарантирует их приобретения: если по какому-то из параметров кандидат не подходит, ему скорее всего откажут. Конечно же, в мягкой форме, но иногда даже без сообщения причин.
Каковы эти параметры и требования? Чаще всего это социальный статус, взгляды на жизнь и положение в обществе. Ведь когда все жильцы плюс-минус равны по этим показателям, им будет легко и комфортно жить вместе. А если и возникнет конфликт, то он будет быстро улажен.
Обычно в таком доме от 20 до 30 квартир, но встречаются и такие, количество апартаментов в которых не превышает 5–6.
2.Полная элитарность
Авторский проект, эксклюзивный дизайн и архитектура, премиальные материалы — всё это о клубных домах. Здесь нет случайных деталей и безликих стандартных решений в оформлении квартир, все они направлены на создание комфортной обстановки для жильцов и служат удовлетворению их запросов. Нередко в клубный дом переоборудуют старинные особняки.
3.Хорошая инфраструктура
Территория клубного дома обычно закрыта и охраняется, число мест паркинга чётко рассчитано с учётом количества автомобилей жильцов и их гостей. Дом имеет автономную систему отопления и вентиляции, ухоженные холлы, благоустроенный двор и собственную детскую площадку. Одним словом, здесь есть всё, что необходимо для комфортного и автономного проживания.
4.Продуманное расположение
Здесь тоже всё просто: удобное, престижное и экологичное. Даже адрес сам по себе уже подчёркивает особый статус жителя клубного дома. Обязательным бонусом идут отсутствие лишнего шума, близость к крупным бизнес-центрам и культурным объектам, приятные виды и озеленение.
5.Непривычные документы
С этим нюансом вы столкнётесь только если дойдёте до этапа приобретения (или продажи) квартиры в элитном доме. Довольно часто в собственность оформляются не конкретные апартаменты, а часть здания. Это объясняется тем, что при строительстве такого жилья земельные участки могут выделяться под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), и в результате в эксплуатацию сдаётся частный дом. Кроме того, первоочередное право на приобретение в случае продажи квартиры в клубном доме имеют соседи. Так что сначала необходимо будет предложить выкупить вашу часть им.
Квартиры в подобных элитных домах на рынке встречаются нечасто, и обычно их продают друзьям, в которых абсолютно уверены. Нередко апартаменты приобретают люди со схожими интересами, привычками и уровнем доходов: члены VIP-клубов, партнёры по бизнесу, политики, спортсмены.
Однако не стоит думать, что стать владельцем квартиры в таком доме совершенно нереально. На сегодняшний день в столице есть немало элитной недвижимости, собственники для которой подбираются по клубному признаку. И если вы непременно хотите жить в клубном доме, вы скорее всего сможете подобрать подходящий вам вариант. Просто учтите, что момент приобретения займёт у вас больше времени, чем обычно.
Интересные предложения в Москве
А теперь давайте поговорим о клубных домах Москвы и о том, какой из них является лучшим. Сразу оговоримся, что выбрать абсолютного победителя очень сложно, ведь каждый из них в чём-то хорош. А кроме того, не стоит сбрасывать со счетов субъективность, присущую всем нам: далеко не всегда мы можем сойтись во мнении, какой из рассматриваемых объектов превосходит остальные. Поэтому вашему вниманию предлагается скорее подборка клубных домов, каждый из которых, на наш взгляд, в чём-то лучше всех остальных. Выбор же, в каком именно купить квартиру в Москве — только за вами.
SINATRA
На сегодняшний день этот расположенный в Центральном административном округе, неподалёку от Садового кольца, апарт-комплекс является самым доступным по цене. Приобрести здесь 36 квадратных метров можно всего за 13 миллионов рублей.
В плане архитектуры это неоклассика прошлого века. И это неудивительно: комплекс стал результатом переосмысления компанией GLINCOM семиэтажного административного здания «Роспечати». Общее количество апартаментов — 97. Изюминкой проекта является собственная ландшафтная терраса.
«Клубный дом TURGENEV»
Расположенный в историческом центре Москвы (между Садовым и Бульварным кольцом), TURGENEV предлагает довольно интересную концепцию: продажу апартаментов с премиумной отделкой. Минимальная площадь — от 75 квадратных метров. В проекте предусмотрено наличие фитнес-клуба и SPA-центра. В пешей доступности известные магазины и рестораны, театры и «Центральный рынок».
ORDYNKA
А это — один из самых больших по площади клубных домов. Если быть точнее, целое их собрание. Семь корпусов находятся в Центральном административном округе, как легко догадаться из названия, на Малой Ордынке. В комплексе органично сочетаются современные здания и старинные особняки, что, несомненно, является ещё одной из его отличительных особенностей.
Всего ORDYNKA предлагает 74 квартиры, а также несколько одно- и двухуровневых пентхаусов с террасами на крыше. Первые этажи отданы под апартаменты с отдельным входом, приватным двориком и садом.
В шаговой доступности от жилого комплекса находится большое количество музеев и театров, знаменитых храмов и соборов, прочих памятников архитектуры.
Vesper Tverskaya
Расположенный в историческом центре Москвы апарт-комплекс можно по праву назвать самым комфортабельным. Каждая квартира в нём оснащена системой Умный Дом, в здании имеются бассейн, фитнес-центр, конференц-залы, рестораны и торговая галерея. Владельцам доступен полный спектр отельных сервисов: от консьержа до услуг няни и личного водителя. Подземный паркинг вмещает 89 автомобилей.
Порадует вас и инфраструктура. До станции метро «Маяковская» от клубного дома всего 2 минуты пешком, а автомобилистов порадует близость Бульварного и Садового колец. Рядом находятся академический театр сатиры, концертный зал им. Чайковского, Садово-триумфальный сквер, парк Аквариум. По соседству также большое количество деловых центров и образовательных учреждений.
«Дом с Атлантами»
Квартиры в новостройках имеют свои преимущества, но если вы предпочитаете здание с историей, то «Дом с Аталнтами» — для вас. Возведённый в 1882 году на Солянке четырёхэтажный особняк в классическом стиле после реставрации превратился в элитный клубный дом. Оригинальные декоративные элементы (фигуры атлантов, жезлы Меркурия, литые чугунные ограждения балконов и львиные маски) скрывают ультрасовременные инженерные системы, высококачественную отделку апартаментов и новейшие системы безопасности.
Организованная по принципу «двор без машин» территория ограждена зелёными насаждениями и декоративным забором. Ландшафтный дизайн, подогрев прогулочных дорожек, крылец и входных лестниц создают комфортную атмосферу в любое время года. А для автомобилей предусмотрен подземный паркинг на 30 мест.
Nabokov
Если вы предпочитаете нестандартную/современную архитектуру, обязательно обратите внимание на этот клубный дом. Европейская функциональность и сдержанный минимализм, скрывающие изысканное и сложное наполнение, создающая ощущение бархатистости поверхности кладка и задаваемый окнами ритм — всё это ЖК Nabokov.
В доме всего 14 квартир с финишной отделкой, включающей натуральный мрамор и твёрдые породы дерева. В планировке использованы современные решения, что позволяет каждому владельцу организовать пространство в соответствии со своими предпочтениями.
Подземная автостоянка предлагает 30 парковочных мест, безопасность, как и положено для недвижимости элитного класса, обеспечивает профессиональная охрана и видеомониторинг внутри здания и по его периметру.
Комплекс расположен на пересечении переулков Пожарского и Курсового, совсем рядом — выставочные залы и музеи, МГПИ им. Пушкина, лингвистический университет, многочисленные рестораны и кафе.
Stoleshnikov 7
Этот камерный проект по праву входит в топ клубных домов, где получает титул самого неординарного. Судите сами: всего 11 квартир (плюс большой пентхаус), каждая с эксклюзивным дизайном, прекрасный вид на историческую Москву, готовая чистовая отделка в одной из предложенных стилистик (выполненная профессионалами из архитектурного бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры»).
Да и цена соответствующая: купить квартиру площадью 132 квадратных метра можно за 211,5 миллионов рублей.
Как видите, подобрать клубный дом по душе и вкусу может практически каждый. Главное помните: здесь выбираете не только вы, но и вас!
